Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 960,89 € | 117 960,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 457 € / mois | 337 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 240 € | 17 674 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 138 € | 16 774 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 894,42 € | 578 636,26 € | 15 528 605,58 € |
| Année 2 | 867 697,75 € | 547 832,93 € | 14 660 907,83 € |
| Année 3 | 899 634,84 € | 515 895,84 € | 13 761 272,99 € |
| Année 4 | 932 747,44 € | 482 783,24 € | 12 828 525,55 € |
| Année 5 | 967 078,79 € | 448 451,89 € | 11 861 446,76 € |
| Année 6 | 1 002 673,78 € | 412 856,90 € | 10 858 772,98 € |
| Année 7 | 1 039 578,86 € | 375 951,82 € | 9 819 194,12 € |
| Année 8 | 1 077 842,34 € | 337 688,34 € | 8 741 351,78 € |
| Année 9 | 1 117 514,19 € | 298 016,49 € | 7 623 837,59 € |
| Année 10 | 1 158 646,17 € | 256 884,51 € | 6 465 191,42 € |
| Année 11 | 1 201 292,11 € | 214 238,57 € | 5 263 899,31 € |
| Année 12 | 1 245 507,73 € | 170 022,95 € | 4 018 391,58 € |
| Année 13 | 1 291 350,74 € | 124 179,94 € | 2 727 040,84 € |
| Année 14 | 1 338 881,11 € | 76 649,57 € | 1 388 159,73 € |
| Année 15 | 1 388 159,73 € | 27 369,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 365 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 031 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.