Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 858,88 € | 96 858,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 512 € / mois | 276 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 240 € | 17 674 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 138 € | 16 774 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 406,58 € | 600 899,98 € | 15 804 093,42 € |
| Année 2 | 582 708,78 € | 579 597,78 € | 15 221 384,64 € |
| Année 3 | 604 819,27 € | 557 487,29 € | 14 616 565,37 € |
| Année 4 | 627 768,74 € | 534 537,82 € | 13 988 796,63 € |
| Année 5 | 651 589,01 € | 510 717,55 € | 13 337 207,62 € |
| Année 6 | 676 313,12 € | 485 993,44 € | 12 660 894,50 € |
| Année 7 | 701 975,34 € | 460 331,22 € | 11 958 919,16 € |
| Année 8 | 728 611,34 € | 433 695,22 € | 11 230 307,82 € |
| Année 9 | 756 258,00 € | 406 048,56 € | 10 474 049,82 € |
| Année 10 | 784 953,69 € | 377 352,87 € | 9 689 096,13 € |
| Année 11 | 814 738,25 € | 347 568,31 € | 8 874 357,88 € |
| Année 12 | 845 652,94 € | 316 653,62 € | 8 028 704,94 € |
| Année 13 | 877 740,68 € | 284 565,88 € | 7 150 964,26 € |
| Année 14 | 911 045,96 € | 251 260,60 € | 6 239 918,30 € |
| Année 15 | 945 614,98 € | 216 691,58 € | 5 294 303,32 € |
| Année 16 | 981 495,71 € | 180 810,85 € | 4 312 807,61 € |
| Année 17 | 1 018 737,91 € | 143 568,65 € | 3 294 069,70 € |
| Année 18 | 1 057 393,23 € | 104 913,33 € | 2 236 676,47 € |
| Année 19 | 1 097 515,28 € | 64 791,28 € | 1 139 161,19 € |
| Année 20 | 1 139 161,19 € | 23 146,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 365 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.