Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 154,81 € | 97 154,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 409 € / mois | 277 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 240 € | 17 728 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 388 € | 16 825 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 121,85 € | 602 735,87 € | 15 852 378,15 € |
| Année 2 | 584 489,16 € | 581 368,56 € | 15 267 888,99 € |
| Année 3 | 606 667,20 € | 559 190,52 € | 14 661 221,79 € |
| Année 4 | 629 686,79 € | 536 170,93 € | 14 031 535,00 € |
| Année 5 | 653 579,83 € | 512 277,89 € | 13 377 955,17 € |
| Année 6 | 678 379,47 € | 487 478,25 € | 12 699 575,70 € |
| Année 7 | 704 120,13 € | 461 737,59 € | 11 995 455,57 € |
| Année 8 | 730 837,48 € | 435 020,24 € | 11 264 618,09 € |
| Année 9 | 758 568,63 € | 407 289,09 € | 10 506 049,46 € |
| Année 10 | 787 352,01 € | 378 505,71 € | 9 718 697,45 € |
| Année 11 | 817 227,55 € | 348 630,17 € | 8 901 469,90 € |
| Année 12 | 848 236,70 € | 317 621,02 € | 8 053 233,20 € |
| Année 13 | 880 422,48 € | 285 435,24 € | 7 172 810,72 € |
| Année 14 | 913 829,50 € | 252 028,22 € | 6 258 981,22 € |
| Année 15 | 948 504,16 € | 217 353,56 € | 5 310 477,06 € |
| Année 16 | 984 494,51 € | 181 363,21 € | 4 325 982,55 € |
| Année 17 | 1 021 850,49 € | 144 007,23 € | 3 304 132,06 € |
| Année 18 | 1 060 623,93 € | 105 233,79 € | 2 243 508,13 € |
| Année 19 | 1 100 868,58 € | 64 989,14 € | 1 142 639,55 € |
| Année 20 | 1 142 639,55 € | 23 217,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 415 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.