Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 746,66 € | 97 746,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 202 € / mois | 279 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 240 € | 17 836 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 888 € | 16 928 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 552,32 € | 606 407,60 € | 15 948 947,68 € |
| Année 2 | 588 049,76 € | 584 910,16 € | 15 360 897,92 € |
| Année 3 | 610 362,93 € | 562 596,99 € | 14 750 534,99 € |
| Année 4 | 633 522,74 € | 539 437,18 € | 14 117 012,25 € |
| Année 5 | 657 561,34 € | 515 398,58 € | 13 459 450,91 € |
| Année 6 | 682 512,07 € | 490 447,85 € | 12 776 938,84 € |
| Année 7 | 708 409,51 € | 464 550,41 € | 12 068 529,33 € |
| Année 8 | 735 289,64 € | 437 670,28 € | 11 333 239,69 € |
| Année 9 | 763 189,71 € | 409 770,21 € | 10 570 049,98 € |
| Année 10 | 792 148,44 € | 380 811,48 € | 9 777 901,54 € |
| Année 11 | 822 205,97 € | 350 753,95 € | 8 955 695,57 € |
| Année 12 | 853 404,03 € | 319 555,89 € | 8 102 291,54 € |
| Année 13 | 885 785,87 € | 287 174,05 € | 7 216 505,67 € |
| Année 14 | 919 396,42 € | 253 563,50 € | 6 297 109,25 € |
| Année 15 | 954 282,31 € | 218 677,61 € | 5 342 826,94 € |
| Année 16 | 990 491,89 € | 182 468,03 € | 4 352 335,05 € |
| Année 17 | 1 028 075,43 € | 144 884,49 € | 3 324 259,62 € |
| Année 18 | 1 067 085,08 € | 105 874,84 € | 2 257 174,54 € |
| Année 19 | 1 107 574,92 € | 65 385,00 € | 1 149 599,62 € |
| Année 20 | 1 149 599,62 € | 23 358,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 276 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.