Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 042,07 € | 119 042,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 734 € / mois | 340 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 240 € | 17 836 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 888 € | 16 928 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 565,03 € | 583 939,81 € | 15 670 934,97 € |
| Année 2 | 875 650,68 € | 552 854,16 € | 14 795 284,29 € |
| Année 3 | 907 880,50 € | 520 624,34 € | 13 887 403,79 € |
| Année 4 | 941 296,58 € | 487 208,26 € | 12 946 107,21 € |
| Année 5 | 975 942,60 € | 452 562,24 € | 11 970 164,61 € |
| Année 6 | 1 011 863,81 € | 416 641,03 € | 10 958 300,80 € |
| Année 7 | 1 049 107,19 € | 379 397,65 € | 9 909 193,61 € |
| Année 8 | 1 087 721,36 € | 340 783,48 € | 8 821 472,25 € |
| Année 9 | 1 127 756,80 € | 300 748,04 € | 7 693 715,45 € |
| Année 10 | 1 169 265,81 € | 259 239,03 € | 6 524 449,64 € |
| Année 11 | 1 212 302,63 € | 216 202,21 € | 5 312 147,01 € |
| Année 12 | 1 256 923,47 € | 171 581,37 € | 4 055 223,54 € |
| Année 13 | 1 303 186,67 € | 125 318,17 € | 2 752 036,87 € |
| Année 14 | 1 351 152,68 € | 77 352,16 € | 1 400 884,19 € |
| Année 15 | 1 400 884,19 € | 27 620,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.