Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 084,33 € | 86 084,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 862 € / mois | 245 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 240 € | 17 836 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 888 € | 16 928 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 261,08 € | 633 750,88 € | 16 116 238,92 € |
| Année 2 | 415 030,92 € | 617 981,04 € | 15 701 208,00 € |
| Année 3 | 431 423,57 € | 601 588,39 € | 15 269 784,43 € |
| Année 4 | 448 463,74 € | 584 548,22 € | 14 821 320,69 € |
| Année 5 | 466 176,92 € | 566 835,04 € | 14 355 143,77 € |
| Année 6 | 484 589,74 € | 548 422,22 € | 13 870 554,03 € |
| Année 7 | 503 729,82 € | 529 282,14 € | 13 366 824,21 € |
| Année 8 | 523 625,86 € | 509 386,10 € | 12 843 198,35 € |
| Année 9 | 544 307,77 € | 488 704,19 € | 12 298 890,58 € |
| Année 10 | 565 806,55 € | 467 205,41 € | 11 733 084,03 € |
| Année 11 | 588 154,48 € | 444 857,48 € | 11 144 929,55 € |
| Année 12 | 611 385,11 € | 421 626,85 € | 10 533 544,44 € |
| Année 13 | 635 533,29 € | 397 478,67 € | 9 898 011,15 € |
| Année 14 | 660 635,24 € | 372 376,72 € | 9 237 375,91 € |
| Année 15 | 686 728,68 € | 346 283,28 € | 8 550 647,23 € |
| Année 16 | 713 852,73 € | 319 159,23 € | 7 836 794,50 € |
| Année 17 | 742 048,14 € | 290 963,82 € | 7 094 746,36 € |
| Année 18 | 771 357,17 € | 261 654,79 € | 6 323 389,19 € |
| Année 19 | 801 823,83 € | 231 188,13 € | 5 521 565,36 € |
| Année 20 | 833 493,85 € | 199 518,11 € | 4 688 071,51 € |
| Année 21 | 866 414,74 € | 166 597,22 € | 3 821 656,77 € |
| Année 22 | 900 635,97 € | 132 375,99 € | 2 921 020,80 € |
| Année 23 | 936 208,82 € | 96 803,14 € | 1 984 811,98 € |
| Année 24 | 973 186,71 € | 59 825,25 € | 1 011 625,27 € |
| Année 25 | 1 011 625,27 € | 21 386,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 515 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.