Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 605,56 € | 86 605,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 441 € / mois | 247 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 240 € | 17 944 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 388 € | 17 030 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 678,54 € | 637 588,18 € | 16 213 821,46 € |
| Année 2 | 417 543,84 € | 621 722,88 € | 15 796 277,62 € |
| Année 3 | 434 035,76 € | 605 230,96 € | 15 362 241,86 € |
| Année 4 | 451 179,09 € | 588 087,63 € | 14 911 062,77 € |
| Année 5 | 468 999,52 € | 570 267,20 € | 14 442 063,25 € |
| Année 6 | 487 523,84 € | 551 742,88 € | 13 954 539,41 € |
| Année 7 | 506 779,78 € | 532 486,94 € | 13 447 759,63 € |
| Année 8 | 526 796,31 € | 512 470,41 € | 12 920 963,32 € |
| Année 9 | 547 603,46 € | 491 663,26 € | 12 373 359,86 € |
| Année 10 | 569 232,42 € | 470 034,30 € | 11 804 127,44 € |
| Année 11 | 591 715,65 € | 447 551,07 € | 11 212 411,79 € |
| Année 12 | 615 086,95 € | 424 179,77 € | 10 597 324,84 € |
| Année 13 | 639 381,32 € | 399 885,40 € | 9 957 943,52 € |
| Année 14 | 664 635,30 € | 374 631,42 € | 9 293 308,22 € |
| Année 15 | 690 886,72 € | 348 380,00 € | 8 602 421,50 € |
| Année 16 | 718 174,97 € | 321 091,75 € | 7 884 246,53 € |
| Année 17 | 746 541,09 € | 292 725,63 € | 7 137 705,44 € |
| Année 18 | 776 027,59 € | 263 239,13 € | 6 361 677,85 € |
| Année 19 | 806 678,73 € | 232 587,99 € | 5 554 999,12 € |
| Année 20 | 838 540,50 € | 200 726,22 € | 4 716 458,62 € |
| Année 21 | 871 660,74 € | 167 605,98 € | 3 844 797,88 € |
| Année 22 | 906 089,17 € | 133 177,55 € | 2 938 708,71 € |
| Année 23 | 941 877,40 € | 97 389,32 € | 1 996 831,31 € |
| Année 24 | 979 079,17 € | 60 187,55 € | 1 017 752,14 € |
| Année 25 | 1 017 752,14 € | 21 516,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 615 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 661 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 444 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.