Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 126,80 € | 87 126,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 021 € / mois | 248 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 240 € | 18 052 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 888 € | 17 133 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 096,12 € | 641 425,48 € | 16 311 403,88 € |
| Année 2 | 420 056,89 € | 625 464,71 € | 15 891 346,99 € |
| Année 3 | 436 648,08 € | 608 873,52 € | 15 454 698,91 € |
| Année 4 | 453 894,59 € | 591 627,01 € | 15 000 804,32 € |
| Année 5 | 471 822,28 € | 573 699,32 € | 14 528 982,04 € |
| Année 6 | 490 458,08 € | 555 063,52 € | 14 038 523,96 € |
| Année 7 | 509 829,94 € | 535 691,66 € | 13 528 694,02 € |
| Année 8 | 529 966,94 € | 515 554,66 € | 12 998 727,08 € |
| Année 9 | 550 899,29 € | 494 622,31 € | 12 447 827,79 € |
| Année 10 | 572 658,43 € | 472 863,17 € | 11 875 169,36 € |
| Année 11 | 595 276,99 € | 450 244,61 € | 11 279 892,37 € |
| Année 12 | 618 788,94 € | 426 732,66 € | 10 661 103,43 € |
| Année 13 | 643 229,56 € | 402 292,04 € | 10 017 873,87 € |
| Année 14 | 668 635,49 € | 376 886,11 € | 9 349 238,38 € |
| Année 15 | 695 044,92 € | 350 476,68 € | 8 654 193,46 € |
| Année 16 | 722 497,46 € | 323 024,14 € | 7 931 696,00 € |
| Année 17 | 751 034,25 € | 294 487,35 € | 7 180 661,75 € |
| Année 18 | 780 698,25 € | 264 823,35 € | 6 399 963,50 € |
| Année 19 | 811 533,85 € | 233 987,75 € | 5 588 429,65 € |
| Année 20 | 843 587,41 € | 201 934,19 € | 4 744 842,24 € |
| Année 21 | 876 906,98 € | 168 614,62 € | 3 867 935,26 € |
| Année 22 | 911 542,61 € | 133 978,99 € | 2 956 392,65 € |
| Année 23 | 947 546,24 € | 97 975,36 € | 2 008 846,41 € |
| Année 24 | 984 971,93 € | 60 549,67 € | 1 023 874,48 € |
| Année 25 | 1 023 874,48 € | 21 645,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.