Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 387,41 € | 87 387,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 810 € / mois | 249 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 240 € | 18 106 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 138 € | 17 184 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 304,77 € | 643 344,15 € | 16 360 195,23 € |
| Année 2 | 421 313,30 € | 627 335,62 € | 15 938 881,93 € |
| Année 3 | 437 954,11 € | 610 694,81 € | 15 500 927,82 € |
| Année 4 | 455 252,20 € | 593 396,72 € | 15 045 675,62 € |
| Année 5 | 473 233,52 € | 575 415,40 € | 14 572 442,10 € |
| Année 6 | 491 925,04 € | 556 723,88 € | 14 080 517,06 € |
| Année 7 | 511 354,86 € | 537 294,06 € | 13 569 162,20 € |
| Année 8 | 531 552,09 € | 517 096,83 € | 13 037 610,11 € |
| Année 9 | 552 547,05 € | 496 101,87 € | 12 485 063,06 € |
| Année 10 | 574 371,27 € | 474 277,65 € | 11 910 691,79 € |
| Année 11 | 597 057,49 € | 451 591,43 € | 11 313 634,30 € |
| Année 12 | 620 639,76 € | 428 009,16 € | 10 692 994,54 € |
| Année 13 | 645 153,45 € | 403 495,47 € | 10 047 841,09 € |
| Année 14 | 670 635,39 € | 378 013,53 € | 9 377 205,70 € |
| Année 15 | 697 123,82 € | 351 525,10 € | 8 680 081,88 € |
| Année 16 | 724 658,46 € | 323 990,46 € | 7 955 423,42 € |
| Année 17 | 753 280,65 € | 295 368,27 € | 7 202 142,77 € |
| Année 18 | 783 033,33 € | 265 615,59 € | 6 419 109,44 € |
| Année 19 | 813 961,18 € | 234 687,74 € | 5 605 148,26 € |
| Année 20 | 846 110,60 € | 202 538,32 € | 4 759 037,66 € |
| Année 21 | 879 529,81 € | 169 119,11 € | 3 879 507,85 € |
| Année 22 | 914 269,04 € | 134 379,88 € | 2 965 238,81 € |
| Année 23 | 950 380,39 € | 98 268,53 € | 2 014 858,42 € |
| Année 24 | 987 918,02 € | 60 730,90 € | 1 026 940,40 € |
| Année 25 | 1 026 940,40 € | 21 710,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.