Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 844,05 € | 120 844,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 194 € / mois | 345 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 240 € | 18 106 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 138 € | 17 184 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 349,53 € | 592 779,07 € | 15 908 150,47 € |
| Année 2 | 888 905,73 € | 561 222,87 € | 15 019 244,74 € |
| Année 3 | 921 623,42 € | 528 505,18 € | 14 097 621,32 € |
| Année 4 | 955 545,34 € | 494 583,26 € | 13 142 075,98 € |
| Année 5 | 990 715,82 € | 459 412,78 € | 12 151 360,16 € |
| Année 6 | 1 027 180,77 € | 422 947,83 € | 11 124 179,39 € |
| Année 7 | 1 064 987,91 € | 385 140,69 € | 10 059 191,48 € |
| Année 8 | 1 104 186,60 € | 345 942,00 € | 8 955 004,88 € |
| Année 9 | 1 144 828,07 € | 305 300,53 € | 7 810 176,81 € |
| Année 10 | 1 186 965,42 € | 263 163,18 € | 6 623 211,39 € |
| Année 11 | 1 230 653,68 € | 219 474,92 € | 5 392 557,71 € |
| Année 12 | 1 275 950,00 € | 174 178,60 € | 4 116 607,71 € |
| Année 13 | 1 322 913,48 € | 127 215,12 € | 2 793 694,23 € |
| Année 14 | 1 371 605,59 € | 78 523,01 € | 1 422 088,64 € |
| Année 15 | 1 422 088,64 € | 28 038,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.