Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 226,28 € | 99 226,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 686 € / mois | 283 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 240 € | 18 106 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 138 € | 17 184 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 128,40 € | 615 586,96 € | 16 190 371,60 € |
| Année 2 | 596 951,24 € | 593 764,12 € | 15 593 420,36 € |
| Année 3 | 619 602,17 € | 571 113,19 € | 14 973 818,19 € |
| Année 4 | 643 112,56 € | 547 602,80 € | 14 330 705,63 € |
| Année 5 | 667 515,03 € | 523 200,33 € | 13 663 190,60 € |
| Année 6 | 692 843,43 € | 497 871,93 € | 12 970 347,17 € |
| Année 7 | 719 132,92 € | 471 582,44 € | 12 251 214,25 € |
| Année 8 | 746 419,93 € | 444 295,43 € | 11 504 794,32 € |
| Année 9 | 774 742,34 € | 415 973,02 € | 10 730 051,98 € |
| Année 10 | 804 139,42 € | 386 575,94 € | 9 925 912,56 € |
| Année 11 | 834 651,95 € | 356 063,41 € | 9 091 260,61 € |
| Année 12 | 866 322,24 € | 324 393,12 € | 8 224 938,37 € |
| Année 13 | 899 194,25 € | 291 521,11 € | 7 325 744,12 € |
| Année 14 | 933 313,58 € | 257 401,78 € | 6 392 430,54 € |
| Année 15 | 968 727,55 € | 221 987,81 € | 5 423 702,99 € |
| Année 16 | 1 005 485,25 € | 185 230,11 € | 4 418 217,74 € |
| Année 17 | 1 043 637,73 € | 147 077,63 € | 3 374 580,01 € |
| Année 18 | 1 083 237,86 € | 107 477,50 € | 2 291 342,15 € |
| Année 19 | 1 124 340,58 € | 66 374,78 € | 1 167 001,57 € |
| Année 20 | 1 167 001,57 € | 23 712,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.