Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 930,35 € | 98 930,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 789 € / mois | 282 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 240 € | 18 052 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 888 € | 17 133 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 413,09 € | 613 751,11 € | 16 142 086,91 € |
| Année 2 | 595 170,89 € | 591 993,31 € | 15 546 916,02 € |
| Année 3 | 617 754,25 € | 569 409,95 € | 14 929 161,77 € |
| Année 4 | 641 194,50 € | 545 969,70 € | 14 287 967,27 € |
| Année 5 | 665 524,22 € | 521 639,98 € | 13 622 443,05 € |
| Année 6 | 690 777,07 € | 496 387,13 € | 12 931 665,98 € |
| Année 7 | 716 988,14 € | 470 176,06 € | 12 214 677,84 € |
| Année 8 | 744 193,79 € | 442 970,41 € | 11 470 484,05 € |
| Année 9 | 772 431,70 € | 414 732,50 € | 10 698 052,35 € |
| Année 10 | 801 741,13 € | 385 423,07 € | 9 896 311,22 € |
| Année 11 | 832 162,65 € | 355 001,55 € | 9 064 148,57 € |
| Année 12 | 863 738,50 € | 323 425,70 € | 8 200 410,07 € |
| Année 13 | 896 512,48 € | 290 651,72 € | 7 303 897,59 € |
| Année 14 | 930 530,03 € | 256 634,17 € | 6 373 367,56 € |
| Année 15 | 965 838,39 € | 221 325,81 € | 5 407 529,17 € |
| Année 16 | 1 002 486,47 € | 184 677,73 € | 4 405 042,70 € |
| Année 17 | 1 040 525,15 € | 146 639,05 € | 3 364 517,55 € |
| Année 18 | 1 080 007,17 € | 107 157,03 € | 2 284 510,38 € |
| Année 19 | 1 120 987,31 € | 66 176,89 € | 1 163 523,07 € |
| Année 20 | 1 163 523,07 € | 23 641,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.