Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 298,17 € | 84 298,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 449 € / mois | 240 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 240 € | 18 052 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 888 € | 17 133 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 715 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 573,56 € | 740 004,48 € | 16 443 926,44 € |
| Année 2 | 283 936,40 € | 727 641,64 € | 16 159 990,04 € |
| Année 3 | 296 862,05 € | 714 715,99 € | 15 863 127,99 € |
| Année 4 | 310 376,13 € | 701 201,91 € | 15 552 751,86 € |
| Année 5 | 324 505,41 € | 687 072,63 € | 15 228 246,45 € |
| Année 6 | 339 277,93 € | 672 300,11 € | 14 888 968,52 € |
| Année 7 | 354 722,86 € | 656 855,18 € | 14 534 245,66 € |
| Année 8 | 370 870,96 € | 640 707,08 € | 14 163 374,70 € |
| Année 9 | 387 754,16 € | 623 823,88 € | 13 775 620,54 € |
| Année 10 | 405 405,95 € | 606 172,09 € | 13 370 214,59 € |
| Année 11 | 423 861,26 € | 587 716,78 € | 12 946 353,33 € |
| Année 12 | 443 156,74 € | 568 421,30 € | 12 503 196,59 € |
| Année 13 | 463 330,60 € | 548 247,44 € | 12 039 865,99 € |
| Année 14 | 484 422,83 € | 527 155,21 € | 11 555 443,16 € |
| Année 15 | 506 475,25 € | 505 102,79 € | 11 048 967,91 € |
| Année 16 | 529 531,56 € | 482 046,48 € | 10 519 436,35 € |
| Année 17 | 553 637,48 € | 457 940,56 € | 9 965 798,87 € |
| Année 18 | 578 840,77 € | 432 737,27 € | 9 386 958,10 € |
| Année 19 | 605 191,40 € | 406 386,64 € | 8 781 766,70 € |
| Année 20 | 632 741,56 € | 378 836,48 € | 8 149 025,14 € |
| Année 21 | 661 545,92 € | 350 032,12 € | 7 487 479,22 € |
| Année 22 | 691 661,53 € | 319 916,51 € | 6 795 817,69 € |
| Année 23 | 723 148,10 € | 288 429,94 € | 6 072 669,59 € |
| Année 24 | 756 068,04 € | 255 510,00 € | 5 316 601,55 € |
| Année 25 | 790 486,59 € | 221 091,45 € | 4 526 114,96 € |
| Année 26 | 826 471,99 € | 185 106,05 € | 3 699 642,97 € |
| Année 27 | 864 095,54 € | 147 482,50 € | 2 835 547,43 € |
| Année 28 | 903 431,84 € | 108 146,20 € | 1 932 115,59 € |
| Année 29 | 944 558,84 € | 67 019,20 € | 987 556,75 € |
| Année 30 | 987 556,75 € | 24 019,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.