Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 550,32 € | 84 550,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 213 € / mois | 241 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 240 € | 18 106 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 138 € | 17 184 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 385,82 € | 742 218,02 € | 16 493 114,18 € |
| Année 2 | 284 785,66 € | 729 818,18 € | 16 208 328,52 € |
| Année 3 | 297 749,99 € | 716 853,85 € | 15 910 578,53 € |
| Année 4 | 311 304,48 € | 703 299,36 € | 15 599 274,05 € |
| Année 5 | 325 476,03 € | 689 127,81 € | 15 273 798,02 € |
| Année 6 | 340 292,68 € | 674 311,16 € | 14 933 505,34 € |
| Année 7 | 355 783,87 € | 658 819,97 € | 14 577 721,47 € |
| Année 8 | 371 980,24 € | 642 623,60 € | 14 205 741,23 € |
| Année 9 | 388 913,93 € | 625 689,91 € | 13 816 827,30 € |
| Année 10 | 406 618,50 € | 607 985,34 € | 13 410 208,80 € |
| Année 11 | 425 129,02 € | 589 474,82 € | 12 985 079,78 € |
| Année 12 | 444 482,21 € | 570 121,63 € | 12 540 597,57 € |
| Année 13 | 464 716,41 € | 549 887,43 € | 12 075 881,16 € |
| Année 14 | 485 871,74 € | 528 732,10 € | 11 590 009,42 € |
| Année 15 | 507 990,12 € | 506 613,72 € | 11 082 019,30 € |
| Année 16 | 531 115,39 € | 483 488,45 € | 10 550 903,91 € |
| Année 17 | 555 293,42 € | 459 310,42 € | 9 995 610,49 € |
| Année 18 | 580 572,08 € | 434 031,76 € | 9 415 038,41 € |
| Année 19 | 607 001,52 € | 407 602,32 € | 8 808 036,89 € |
| Année 20 | 634 634,12 € | 379 969,72 € | 8 173 402,77 € |
| Année 21 | 663 524,61 € | 351 079,23 € | 7 509 878,16 € |
| Année 22 | 693 730,30 € | 320 873,54 € | 6 816 147,86 € |
| Année 23 | 725 311,04 € | 289 292,80 € | 6 090 836,82 € |
| Année 24 | 758 329,45 € | 256 274,39 € | 5 332 507,37 € |
| Année 25 | 792 850,94 € | 221 752,90 € | 4 539 656,43 € |
| Année 26 | 828 943,98 € | 185 659,86 € | 3 710 712,45 € |
| Année 27 | 866 680,07 € | 147 923,77 € | 2 844 032,38 € |
| Année 28 | 906 134,02 € | 108 469,82 € | 1 937 898,36 € |
| Année 29 | 947 384,04 € | 67 219,80 € | 990 514,32 € |
| Année 30 | 990 514,32 € | 24 091,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 765 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.