Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 483,65 € | 120 483,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 102 € / mois | 344 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 240 € | 18 052 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 888 € | 17 133 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 792,56 € | 591 011,24 € | 15 860 707,44 € |
| Année 2 | 886 254,66 € | 559 549,14 € | 14 974 452,78 € |
| Année 3 | 918 874,78 € | 526 929,02 € | 14 055 578,00 € |
| Année 4 | 952 695,54 € | 493 108,26 € | 13 102 882,46 € |
| Année 5 | 987 761,10 € | 458 042,70 € | 12 115 121,36 € |
| Année 6 | 1 024 117,35 € | 421 686,45 € | 11 091 004,01 € |
| Année 7 | 1 061 811,72 € | 383 992,08 € | 10 029 192,29 € |
| Année 8 | 1 100 893,48 € | 344 910,32 € | 8 928 298,81 € |
| Année 9 | 1 141 413,74 € | 304 390,06 € | 7 786 885,07 € |
| Année 10 | 1 183 425,42 € | 262 378,38 € | 6 603 459,65 € |
| Année 11 | 1 226 983,41 € | 218 820,39 € | 5 376 476,24 € |
| Année 12 | 1 272 144,60 € | 173 659,20 € | 4 104 331,64 € |
| Année 13 | 1 318 968,06 € | 126 835,74 € | 2 785 363,58 € |
| Année 14 | 1 367 514,91 € | 78 288,89 € | 1 417 848,67 € |
| Année 15 | 1 417 848,67 € | 27 955,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 715 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.