Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 762,86 € | 119 762,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 918 € / mois | 342 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 240 € | 17 944 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 388 € | 17 030 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 678,79 € | 587 475,53 € | 15 765 821,21 € |
| Année 2 | 880 952,67 € | 556 201,65 € | 14 884 868,54 € |
| Année 3 | 913 377,63 € | 523 776,69 € | 13 971 490,91 € |
| Année 4 | 946 996,06 € | 490 158,26 € | 13 024 494,85 € |
| Année 5 | 981 851,84 € | 455 302,48 € | 12 042 643,01 € |
| Année 6 | 1 017 990,58 € | 419 163,74 € | 11 024 652,43 € |
| Année 7 | 1 055 459,44 € | 381 694,88 € | 9 969 192,99 € |
| Année 8 | 1 094 307,44 € | 342 846,88 € | 8 874 885,55 € |
| Année 9 | 1 134 585,26 € | 302 569,06 € | 7 740 300,29 € |
| Année 10 | 1 176 345,59 € | 260 808,73 € | 6 563 954,70 € |
| Année 11 | 1 219 643,01 € | 217 511,31 € | 5 344 311,69 € |
| Année 12 | 1 264 534,05 € | 172 620,27 € | 4 079 777,64 € |
| Année 13 | 1 311 077,37 € | 126 076,95 € | 2 768 700,27 € |
| Année 14 | 1 359 333,78 € | 77 820,54 € | 1 409 366,49 € |
| Année 15 | 1 409 366,49 € | 27 787,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 615 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.