Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 402,47 € | 119 402,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 826 € / mois | 341 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 240 € | 17 890 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 138 € | 16 979 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 121,98 € | 585 707,66 € | 15 718 378,02 € |
| Année 2 | 878 301,74 € | 554 527,90 € | 14 840 076,28 € |
| Année 3 | 910 629,13 € | 522 200,51 € | 13 929 447,15 € |
| Année 4 | 944 146,38 € | 488 683,26 € | 12 985 300,77 € |
| Année 5 | 978 897,29 € | 453 932,35 € | 12 006 403,48 € |
| Année 6 | 1 014 927,26 € | 417 902,38 € | 10 991 476,22 € |
| Année 7 | 1 052 283,38 € | 380 546,26 € | 9 939 192,84 € |
| Année 8 | 1 091 014,48 € | 341 815,16 € | 8 848 178,36 € |
| Année 9 | 1 131 171,10 € | 301 658,54 € | 7 717 007,26 € |
| Année 10 | 1 172 805,80 € | 260 023,84 € | 6 544 201,46 € |
| Année 11 | 1 215 972,90 € | 216 856,74 € | 5 328 228,56 € |
| Année 12 | 1 260 728,85 € | 172 100,79 € | 4 067 499,71 € |
| Année 13 | 1 307 132,11 € | 125 697,53 € | 2 760 367,60 € |
| Année 14 | 1 355 243,34 € | 77 586,30 € | 1 405 124,26 € |
| Année 15 | 1 405 124,26 € | 27 704,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 565 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 786 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.