Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 681,68 € | 118 681,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 641 € / mois | 339 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 240 € | 17 782 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 638 € | 16 877 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 008,23 € | 582 171,93 € | 15 623 491,77 € |
| Année 2 | 872 999,74 € | 551 180,42 € | 14 750 492,03 € |
| Année 3 | 905 132,00 € | 519 048,16 € | 13 845 360,03 € |
| Année 4 | 938 446,91 € | 485 733,25 € | 12 906 913,12 € |
| Année 5 | 972 988,03 € | 451 192,13 € | 11 933 925,09 € |
| Année 6 | 1 008 800,52 € | 415 379,64 € | 10 925 124,57 € |
| Année 7 | 1 045 931,14 € | 378 249,02 € | 9 879 193,43 € |
| Année 8 | 1 084 428,42 € | 339 751,74 € | 8 794 765,01 € |
| Année 9 | 1 124 342,63 € | 299 837,53 € | 7 670 422,38 € |
| Année 10 | 1 165 725,98 € | 258 454,18 € | 6 504 696,40 € |
| Année 11 | 1 208 632,52 € | 215 547,64 € | 5 296 063,88 € |
| Année 12 | 1 253 118,28 € | 171 061,88 € | 4 042 945,60 € |
| Année 13 | 1 299 241,42 € | 124 938,74 € | 2 743 704,18 € |
| Année 14 | 1 347 062,22 € | 77 117,94 € | 1 396 641,96 € |
| Année 15 | 1 396 641,96 € | 27 537,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 465 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.