Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 321,28 € | 118 321,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 549 € / mois | 338 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 240 € | 17 728 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 388 € | 16 825 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 451,25 € | 580 404,11 € | 15 576 048,75 € |
| Année 2 | 870 348,69 € | 549 506,67 € | 14 705 700,06 € |
| Année 3 | 902 383,36 € | 517 472,00 € | 13 803 316,70 € |
| Année 4 | 935 597,12 € | 484 258,24 € | 12 867 719,58 € |
| Année 5 | 970 033,34 € | 449 822,02 € | 11 897 686,24 € |
| Année 6 | 1 005 737,07 € | 414 118,29 € | 10 891 949,17 € |
| Année 7 | 1 042 754,93 € | 377 100,43 € | 9 849 194,24 € |
| Année 8 | 1 081 135,29 € | 338 720,07 € | 8 768 058,95 € |
| Année 9 | 1 120 928,32 € | 298 927,04 € | 7 647 130,63 € |
| Année 10 | 1 162 185,99 € | 257 669,37 € | 6 484 944,64 € |
| Année 11 | 1 204 962,22 € | 214 893,14 € | 5 279 982,42 € |
| Année 12 | 1 249 312,90 € | 170 542,46 € | 4 030 669,52 € |
| Année 13 | 1 295 295,98 € | 124 559,38 € | 2 735 373,54 € |
| Année 14 | 1 342 971,54 € | 76 883,82 € | 1 392 402,00 € |
| Année 15 | 1 392 402,00 € | 27 453,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 415 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 061 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.