Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 600,49 € | 117 600,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 365 € / mois | 336 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 240 € | 17 620 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 888 € | 16 723 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 337,48 € | 576 868,40 € | 15 481 162,52 € |
| Année 2 | 865 046,71 € | 546 159,17 € | 14 616 115,81 € |
| Année 3 | 896 886,20 € | 514 319,68 € | 13 719 229,61 € |
| Année 4 | 929 897,65 € | 481 308,23 € | 12 789 331,96 € |
| Année 5 | 964 124,09 € | 447 081,79 € | 11 825 207,87 € |
| Année 6 | 999 610,32 € | 411 595,56 € | 10 825 597,55 € |
| Année 7 | 1 036 402,67 € | 374 803,21 € | 9 789 194,88 € |
| Année 8 | 1 074 549,24 € | 336 656,64 € | 8 714 645,64 € |
| Année 9 | 1 114 099,84 € | 297 106,04 € | 7 600 545,80 € |
| Année 10 | 1 155 106,18 € | 256 099,70 € | 6 445 439,62 € |
| Année 11 | 1 197 621,83 € | 213 584,05 € | 5 247 817,79 € |
| Année 12 | 1 241 702,33 € | 169 503,55 € | 4 006 115,46 € |
| Année 13 | 1 287 405,29 € | 123 800,59 € | 2 718 710,17 € |
| Année 14 | 1 334 790,44 € | 76 415,44 € | 1 383 919,73 € |
| Année 15 | 1 383 919,73 € | 27 286,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 315 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.