Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 041,86 € | 85 041,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 703 € / mois | 242 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 240 € | 17 620 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 888 € | 16 723 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 426,08 € | 626 076,24 € | 15 921 073,92 € |
| Année 2 | 410 004,89 € | 610 497,43 € | 15 511 069,03 € |
| Année 3 | 426 199,08 € | 594 303,24 € | 15 084 869,95 € |
| Année 4 | 443 032,87 € | 577 469,45 € | 14 641 837,08 € |
| Année 5 | 460 531,56 € | 559 970,76 € | 14 181 305,52 € |
| Année 6 | 478 721,39 € | 541 780,93 € | 13 702 584,13 € |
| Année 7 | 497 629,68 € | 522 872,64 € | 13 204 954,45 € |
| Année 8 | 517 284,80 € | 503 217,52 € | 12 687 669,65 € |
| Année 9 | 537 716,23 € | 482 786,09 € | 12 149 953,42 € |
| Année 10 | 558 954,67 € | 461 547,65 € | 11 590 998,75 € |
| Année 11 | 581 031,99 € | 439 470,33 € | 11 009 966,76 € |
| Année 12 | 603 981,31 € | 416 521,01 € | 10 405 985,45 € |
| Année 13 | 627 837,02 € | 392 665,30 € | 9 778 148,43 € |
| Année 14 | 652 635,01 € | 367 867,31 € | 9 125 513,42 € |
| Année 15 | 678 412,46 € | 342 089,86 € | 8 447 100,96 € |
| Année 16 | 705 208,05 € | 315 294,27 € | 7 741 892,91 € |
| Année 17 | 733 061,99 € | 287 440,33 € | 7 008 830,92 € |
| Année 18 | 762 016,10 € | 258 486,22 € | 6 246 814,82 € |
| Année 19 | 792 113,81 € | 228 388,51 € | 5 454 701,01 € |
| Année 20 | 823 400,32 € | 197 102,00 € | 4 631 300,69 € |
| Année 21 | 855 922,53 € | 164 579,79 € | 3 775 378,16 € |
| Année 22 | 889 729,34 € | 130 772,98 € | 2 885 648,82 € |
| Année 23 | 924 871,41 € | 95 630,91 € | 1 960 777,41 € |
| Année 24 | 961 401,51 € | 59 100,81 € | 999 375,90 € |
| Année 25 | 999 375,90 € | 21 127,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 315 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 977 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.