Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 785,23 € | 82 785,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 864 € / mois | 236 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 240 € | 17 728 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 388 € | 16 825 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 699,44 € | 726 723,32 € | 16 148 800,56 € |
| Année 2 | 278 840,40 € | 714 582,36 € | 15 869 960,16 € |
| Année 3 | 291 534,08 € | 701 888,68 € | 15 578 426,08 € |
| Année 4 | 304 805,60 € | 688 617,16 € | 15 273 620,48 € |
| Année 5 | 318 681,32 € | 674 741,44 € | 14 954 939,16 € |
| Année 6 | 333 188,66 € | 660 234,10 € | 14 621 750,50 € |
| Année 7 | 348 356,44 € | 645 066,32 € | 14 273 394,06 € |
| Année 8 | 364 214,69 € | 629 208,07 € | 13 909 179,37 € |
| Année 9 | 380 794,88 € | 612 627,88 € | 13 528 384,49 € |
| Année 10 | 398 129,82 € | 595 292,94 € | 13 130 254,67 € |
| Année 11 | 416 253,94 € | 577 168,82 € | 12 714 000,73 € |
| Année 12 | 435 203,10 € | 558 219,66 € | 12 278 797,63 € |
| Année 13 | 455 014,89 € | 538 407,87 € | 11 823 782,74 € |
| Année 14 | 475 728,57 € | 517 694,19 € | 11 348 054,17 € |
| Année 15 | 497 385,20 € | 496 037,56 € | 10 850 668,97 € |
| Année 16 | 520 027,72 € | 473 395,04 € | 10 330 641,25 € |
| Année 17 | 543 700,97 € | 449 721,79 € | 9 786 940,28 € |
| Année 18 | 568 451,94 € | 424 970,82 € | 9 218 488,34 € |
| Année 19 | 594 329,62 € | 399 093,14 € | 8 624 158,72 € |
| Année 20 | 621 385,34 € | 372 037,42 € | 8 002 773,38 € |
| Année 21 | 649 672,73 € | 343 750,03 € | 7 353 100,65 € |
| Année 22 | 679 247,83 € | 314 174,93 € | 6 673 852,82 € |
| Année 23 | 710 169,28 € | 283 253,48 € | 5 963 683,54 € |
| Année 24 | 742 498,40 € | 250 924,36 € | 5 221 185,14 € |
| Année 25 | 776 299,21 € | 217 123,55 € | 4 444 885,93 € |
| Année 26 | 811 638,75 € | 181 784,01 € | 3 633 247,18 € |
| Année 27 | 848 587,05 € | 144 835,71 € | 2 784 660,13 € |
| Année 28 | 887 217,34 € | 106 205,42 € | 1 897 442,79 € |
| Année 29 | 927 606,23 € | 65 816,53 € | 969 836,56 € |
| Année 30 | 969 836,56 € | 23 589,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 415 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 529 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.