Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 533,08 € | 82 533,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 100 € / mois | 235 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 240 € | 17 674 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 138 € | 16 774 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 887,14 € | 724 509,82 € | 16 099 612,86 € |
| Année 2 | 277 991,17 € | 712 405,79 € | 15 821 621,69 € |
| Année 3 | 290 646,17 € | 699 750,79 € | 15 530 975,52 € |
| Année 4 | 303 877,29 € | 686 519,67 € | 15 227 098,23 € |
| Année 5 | 317 710,69 € | 672 686,27 € | 14 909 387,54 € |
| Année 6 | 332 173,89 € | 658 223,07 € | 14 577 213,65 € |
| Année 7 | 347 295,48 € | 643 101,48 € | 14 229 918,17 € |
| Année 8 | 363 105,43 € | 627 291,53 € | 13 866 812,74 € |
| Année 9 | 379 635,11 € | 610 761,85 € | 13 487 177,63 € |
| Année 10 | 396 917,27 € | 593 479,69 € | 13 090 260,36 € |
| Année 11 | 414 986,17 € | 575 410,79 € | 12 675 274,19 € |
| Année 12 | 433 877,64 € | 556 519,32 € | 12 241 396,55 € |
| Année 13 | 453 629,07 € | 536 767,89 € | 11 787 767,48 € |
| Année 14 | 474 279,68 € | 516 117,28 € | 11 313 487,80 € |
| Année 15 | 495 870,35 € | 494 526,61 € | 10 817 617,45 € |
| Année 16 | 518 443,89 € | 471 953,07 € | 10 299 173,56 € |
| Année 17 | 542 045,07 € | 448 351,89 € | 9 757 128,49 € |
| Année 18 | 566 720,64 € | 423 676,32 € | 9 190 407,85 € |
| Année 19 | 592 519,50 € | 397 877,46 € | 8 597 888,35 € |
| Année 20 | 619 492,82 € | 370 904,14 € | 7 978 395,53 € |
| Année 21 | 647 694,05 € | 342 702,91 € | 7 330 701,48 € |
| Année 22 | 677 179,09 € | 313 217,87 € | 6 653 522,39 € |
| Année 23 | 708 006,35 € | 282 390,61 € | 5 945 516,04 € |
| Année 24 | 740 237,00 € | 250 159,96 € | 5 205 279,04 € |
| Année 25 | 773 934,89 € | 216 462,07 € | 4 431 344,15 € |
| Année 26 | 809 166,79 € | 181 230,17 € | 3 622 177,36 € |
| Année 27 | 846 002,54 € | 144 394,42 € | 2 776 174,82 € |
| Année 28 | 884 515,19 € | 105 881,77 € | 1 891 659,63 € |
| Année 29 | 924 781,07 € | 65 615,89 € | 966 878,56 € |
| Année 30 | 966 878,56 € | 23 517,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 365 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 809 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.