Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 123,26 € | 120 123,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 010 € / mois | 343 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 240 € | 17 998 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 638 € | 17 082 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 235,75 € | 589 243,37 € | 15 813 264,25 € |
| Année 2 | 883 603,74 € | 557 875,38 € | 14 929 660,51 € |
| Année 3 | 916 126,28 € | 525 352,84 € | 14 013 534,23 € |
| Année 4 | 949 845,86 € | 491 633,26 € | 13 063 688,37 € |
| Année 5 | 984 806,56 € | 456 672,56 € | 12 078 881,81 € |
| Année 6 | 1 021 054,02 € | 420 425,10 € | 11 057 827,79 € |
| Année 7 | 1 058 635,65 € | 382 843,47 € | 9 999 192,14 € |
| Année 8 | 1 097 600,54 € | 343 878,58 € | 8 901 591,60 € |
| Année 9 | 1 137 999,59 € | 303 479,53 € | 7 763 592,01 € |
| Année 10 | 1 179 885,59 € | 261 593,53 € | 6 583 706,42 € |
| Année 11 | 1 223 313,30 € | 218 165,82 € | 5 360 393,12 € |
| Année 12 | 1 268 339,40 € | 173 139,72 € | 4 092 053,72 € |
| Année 13 | 1 315 022,80 € | 126 456,32 € | 2 777 030,92 € |
| Année 14 | 1 363 424,45 € | 78 054,67 € | 1 413 606,47 € |
| Année 15 | 1 413 606,47 € | 27 871,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 986 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.