Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 866,18 € | 86 866,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 231 € / mois | 248 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 240 € | 17 998 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 638 € | 17 082 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 887,33 € | 639 506,83 € | 16 262 612,67 € |
| Année 2 | 418 800,36 € | 623 593,80 € | 15 843 812,31 € |
| Année 3 | 435 341,92 € | 607 052,24 € | 15 408 470,39 € |
| Année 4 | 452 536,85 € | 589 857,31 € | 14 955 933,54 € |
| Année 5 | 470 410,90 € | 571 983,26 € | 14 485 522,64 € |
| Année 6 | 488 990,95 € | 553 403,21 € | 13 996 531,69 € |
| Année 7 | 508 304,88 € | 534 089,28 € | 13 488 226,81 € |
| Année 8 | 528 381,63 € | 514 012,53 € | 12 959 845,18 € |
| Année 9 | 549 251,37 € | 493 142,79 € | 12 410 593,81 € |
| Année 10 | 570 945,42 € | 471 448,74 € | 11 839 648,39 € |
| Année 11 | 593 496,34 € | 448 897,82 € | 11 246 152,05 € |
| Année 12 | 616 937,94 € | 425 456,22 € | 10 629 214,11 € |
| Année 13 | 641 305,44 € | 401 088,72 € | 9 987 908,67 € |
| Année 14 | 666 635,37 € | 375 758,79 € | 9 321 273,30 € |
| Année 15 | 692 965,82 € | 349 428,34 € | 8 628 307,48 € |
| Année 16 | 720 336,23 € | 322 057,93 € | 7 907 971,25 € |
| Année 17 | 748 787,68 € | 293 606,48 € | 7 159 183,57 € |
| Année 18 | 778 362,91 € | 264 031,25 € | 6 380 820,66 € |
| Année 19 | 809 106,29 € | 233 287,87 € | 5 571 714,37 € |
| Année 20 | 841 063,95 € | 201 330,21 € | 4 730 650,42 € |
| Année 21 | 874 283,85 € | 168 110,31 € | 3 856 366,57 € |
| Année 22 | 908 815,87 € | 133 578,29 € | 2 947 550,70 € |
| Année 23 | 944 711,82 € | 97 682,34 € | 2 002 838,88 € |
| Année 24 | 982 025,55 € | 60 368,61 € | 1 020 813,33 € |
| Année 25 | 1 020 813,33 € | 21 581,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 189 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.