Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 634,43 € | 98 634,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 892 € / mois | 281 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 240 € | 17 998 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 638 € | 17 082 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 697,94 € | 611 915,22 € | 16 093 802,06 € |
| Année 2 | 593 390,63 € | 590 222,53 € | 15 500 411,43 € |
| Année 3 | 615 906,43 € | 567 706,73 € | 14 884 505,00 € |
| Année 4 | 639 276,61 € | 544 336,55 € | 14 245 228,39 € |
| Année 5 | 663 533,52 € | 520 079,64 € | 13 581 694,87 € |
| Année 6 | 688 710,85 € | 494 902,31 € | 12 892 984,02 € |
| Année 7 | 714 843,53 € | 468 769,63 € | 12 178 140,49 € |
| Année 8 | 741 967,79 € | 441 645,37 € | 11 436 172,70 € |
| Année 9 | 770 121,24 € | 413 491,92 € | 10 666 051,46 € |
| Année 10 | 799 342,96 € | 384 270,20 € | 9 866 708,50 € |
| Année 11 | 829 673,54 € | 353 939,62 € | 9 037 034,96 € |
| Année 12 | 861 154,94 € | 322 458,22 € | 8 175 880,02 € |
| Année 13 | 893 830,87 € | 289 782,29 € | 7 282 049,15 € |
| Année 14 | 927 746,66 € | 255 866,50 € | 6 354 302,49 € |
| Année 15 | 962 949,38 € | 220 663,78 € | 5 391 353,11 € |
| Année 16 | 999 487,89 € | 184 125,27 € | 4 391 865,22 € |
| Année 17 | 1 037 412,75 € | 146 200,41 € | 3 354 452,47 € |
| Année 18 | 1 076 776,69 € | 106 836,47 € | 2 277 675,78 € |
| Année 19 | 1 117 634,26 € | 65 978,90 € | 1 160 041,52 € |
| Année 20 | 1 160 041,52 € | 23 571,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 665 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.