Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 042,58 € | 98 042,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 099 € / mois | 280 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 240 € | 17 890 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 138 € | 16 979 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 267,49 € | 608 243,47 € | 15 997 232,51 € |
| Année 2 | 589 830,02 € | 586 680,94 € | 15 407 402,49 € |
| Année 3 | 612 210,72 € | 564 300,24 € | 14 795 191,77 € |
| Année 4 | 635 440,65 € | 541 070,31 € | 14 159 751,12 € |
| Année 5 | 659 552,00 € | 516 958,96 € | 13 500 199,12 € |
| Année 6 | 684 578,25 € | 491 932,71 € | 12 815 620,87 € |
| Année 7 | 710 554,16 € | 465 956,80 € | 12 105 066,71 € |
| Année 8 | 737 515,64 € | 438 995,32 € | 11 367 551,07 € |
| Année 9 | 765 500,16 € | 411 010,80 € | 10 602 050,91 € |
| Année 10 | 794 546,55 € | 381 964,41 € | 9 807 504,36 € |
| Année 11 | 824 695,10 € | 351 815,86 € | 8 982 809,26 € |
| Année 12 | 855 987,60 € | 320 523,36 € | 8 126 821,66 € |
| Année 13 | 888 467,48 € | 288 043,48 € | 7 238 354,18 € |
| Année 14 | 922 179,79 € | 254 331,17 € | 6 316 174,39 € |
| Année 15 | 957 171,25 € | 219 339,71 € | 5 359 003,14 € |
| Année 16 | 993 490,48 € | 183 020,48 € | 4 365 512,66 € |
| Année 17 | 1 031 187,80 € | 145 323,16 € | 3 334 324,86 € |
| Année 18 | 1 070 315,53 € | 106 195,43 € | 2 264 009,33 € |
| Année 19 | 1 110 927,95 € | 65 583,01 € | 1 153 081,38 € |
| Année 20 | 1 153 081,38 € | 23 429,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 565 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.