Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 204,44 € | 121 204,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 286 € / mois | 346 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 240 € | 18 160 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 388 € | 17 235 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 906,34 € | 594 546,94 € | 15 955 593,66 € |
| Année 2 | 891 556,67 € | 562 896,61 € | 15 064 036,99 € |
| Année 3 | 924 371,91 € | 530 081,37 € | 14 139 665,08 € |
| Année 4 | 958 395,02 € | 496 058,26 € | 13 181 270,06 € |
| Année 5 | 993 670,35 € | 460 782,93 € | 12 187 599,71 € |
| Année 6 | 1 030 244,08 € | 424 209,20 € | 11 157 355,63 € |
| Année 7 | 1 068 163,98 € | 386 289,30 € | 10 089 191,65 € |
| Année 8 | 1 107 479,56 € | 346 973,72 € | 8 981 712,09 € |
| Année 9 | 1 148 242,23 € | 306 211,05 € | 7 833 469,86 € |
| Année 10 | 1 190 505,23 € | 263 948,05 € | 6 642 964,63 € |
| Année 11 | 1 234 323,80 € | 220 129,48 € | 5 408 640,83 € |
| Année 12 | 1 279 755,19 € | 174 698,09 € | 4 128 885,64 € |
| Année 13 | 1 326 858,76 € | 127 594,52 € | 2 802 026,88 € |
| Année 14 | 1 375 696,03 € | 78 757,25 € | 1 426 330,85 € |
| Année 15 | 1 426 330,85 € | 28 122,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 815 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.