Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 522,20 € | 99 522,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 582 € / mois | 284 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 240 € | 18 160 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 388 € | 17 235 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 843,57 € | 617 422,83 € | 16 238 656,43 € |
| Année 2 | 598 731,51 € | 595 534,89 € | 15 639 924,92 € |
| Année 3 | 621 449,96 € | 572 816,44 € | 15 018 474,96 € |
| Année 4 | 645 030,49 € | 549 235,91 € | 14 373 444,47 € |
| Année 5 | 669 505,70 € | 524 760,70 € | 13 703 938,77 € |
| Année 6 | 694 909,65 € | 499 356,75 € | 13 009 029,12 € |
| Année 7 | 721 277,55 € | 472 988,85 € | 12 287 751,57 € |
| Année 8 | 748 645,92 € | 445 620,48 € | 11 539 105,65 € |
| Année 9 | 777 052,78 € | 417 213,62 € | 10 762 052,87 € |
| Année 10 | 806 537,54 € | 387 728,86 € | 9 955 515,33 € |
| Année 11 | 837 141,06 € | 357 125,34 € | 9 118 374,27 € |
| Année 12 | 868 905,82 € | 325 360,58 € | 8 249 468,45 € |
| Année 13 | 901 875,87 € | 292 390,53 € | 7 347 592,58 € |
| Année 14 | 936 096,95 € | 258 169,45 € | 6 411 495,63 € |
| Année 15 | 971 616,53 € | 222 649,87 € | 5 439 879,10 € |
| Année 16 | 1 008 483,86 € | 185 782,54 € | 4 431 395,24 € |
| Année 17 | 1 046 750,09 € | 147 516,31 € | 3 384 645,15 € |
| Année 18 | 1 086 468,33 € | 107 798,07 € | 2 298 176,82 € |
| Année 19 | 1 127 693,63 € | 66 572,77 € | 1 170 483,19 € |
| Année 20 | 1 170 483,19 € | 23 783,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 815 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.