Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 114,05 € | 100 114,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 376 € / mois | 286 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 240 € | 18 268 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 888 € | 17 338 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 274,02 € | 621 094,58 € | 16 335 225,98 € |
| Année 2 | 602 292,10 € | 599 076,50 € | 15 732 933,88 € |
| Année 3 | 625 145,67 € | 576 222,93 € | 15 107 788,21 € |
| Année 4 | 648 866,41 € | 552 502,19 € | 14 458 921,80 € |
| Année 5 | 673 487,22 € | 527 881,38 € | 13 785 434,58 € |
| Année 6 | 699 042,26 € | 502 326,34 € | 13 086 392,32 € |
| Année 7 | 725 566,93 € | 475 801,67 € | 12 360 825,39 € |
| Année 8 | 753 098,08 € | 448 270,52 € | 11 607 727,31 € |
| Année 9 | 781 673,88 € | 419 694,72 € | 10 826 053,43 € |
| Année 10 | 811 333,99 € | 390 034,61 € | 10 014 719,44 € |
| Année 11 | 842 119,49 € | 359 249,11 € | 9 172 599,95 € |
| Année 12 | 874 073,15 € | 327 295,45 € | 8 298 526,80 € |
| Année 13 | 907 239,27 € | 294 129,33 € | 7 391 287,53 € |
| Année 14 | 941 663,85 € | 259 704,75 € | 6 449 623,68 € |
| Année 15 | 977 394,64 € | 223 973,96 € | 5 472 229,04 € |
| Année 16 | 1 014 481,23 € | 186 887,37 € | 4 457 747,81 € |
| Année 17 | 1 052 975,04 € | 148 393,56 € | 3 404 772,77 € |
| Année 18 | 1 092 929,47 € | 108 439,13 € | 2 311 843,30 € |
| Année 19 | 1 134 399,93 € | 66 968,67 € | 1 177 443,37 € |
| Année 20 | 1 177 443,37 € | 23 924,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 040 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.