Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 169,26 € | 88 169,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 180 € / mois | 251 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 240 € | 18 268 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 888 € | 17 338 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 931,02 € | 649 100,10 € | 16 506 568,98 € |
| Année 2 | 425 082,75 € | 632 948,37 € | 16 081 486,23 € |
| Année 3 | 441 872,46 € | 616 158,66 € | 15 639 613,77 € |
| Année 4 | 459 325,32 € | 598 705,80 € | 15 180 288,45 € |
| Année 5 | 477 467,51 € | 580 563,61 € | 14 702 820,94 € |
| Année 6 | 496 326,28 € | 561 704,84 € | 14 206 494,66 € |
| Année 7 | 515 929,91 € | 542 101,21 € | 13 690 564,75 € |
| Année 8 | 536 307,84 € | 521 723,28 € | 13 154 256,91 € |
| Année 9 | 557 490,65 € | 500 540,47 € | 12 596 766,26 € |
| Année 10 | 579 510,13 € | 478 520,99 € | 12 017 256,13 € |
| Année 11 | 602 399,31 € | 455 631,81 € | 11 414 856,82 € |
| Année 12 | 626 192,57 € | 431 838,55 € | 10 788 664,25 € |
| Année 13 | 650 925,61 € | 407 105,51 € | 10 137 738,64 € |
| Année 14 | 676 635,53 € | 381 395,59 € | 9 461 103,11 € |
| Année 15 | 703 360,93 € | 354 670,19 € | 8 757 742,18 € |
| Année 16 | 731 141,92 € | 326 889,20 € | 8 026 600,26 € |
| Année 17 | 760 020,20 € | 298 010,92 € | 7 266 580,06 € |
| Année 18 | 790 039,08 € | 267 992,04 € | 6 476 540,98 € |
| Année 19 | 821 243,65 € | 236 787,47 € | 5 655 297,33 € |
| Année 20 | 853 680,71 € | 204 350,41 € | 4 801 616,62 € |
| Année 21 | 887 398,93 € | 170 632,19 € | 3 914 217,69 € |
| Année 22 | 922 448,95 € | 135 582,17 € | 2 991 768,74 € |
| Année 23 | 958 883,37 € | 99 147,75 € | 2 032 885,37 € |
| Année 24 | 996 756,84 € | 61 274,28 € | 1 036 128,53 € |
| Année 25 | 1 036 128,53 € | 21 904,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 915 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.