Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 429,88 € | 88 429,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 969 € / mois | 252 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 240 € | 18 322 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 138 € | 17 389 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 139,79 € | 651 018,77 € | 16 555 360,21 € |
| Année 2 | 426 339,29 € | 634 819,27 € | 16 129 020,92 € |
| Année 3 | 443 178,61 € | 617 979,95 € | 15 685 842,31 € |
| Année 4 | 460 683,05 € | 600 475,51 € | 15 225 159,26 € |
| Année 5 | 478 878,90 € | 582 279,66 € | 14 746 280,36 € |
| Année 6 | 497 793,40 € | 563 365,16 € | 14 248 486,96 € |
| Année 7 | 517 454,98 € | 543 703,58 € | 13 731 031,98 € |
| Année 8 | 537 893,16 € | 523 265,40 € | 13 193 138,82 € |
| Année 9 | 559 138,58 € | 502 019,98 € | 12 634 000,24 € |
| Année 10 | 581 223,16 € | 479 935,40 € | 12 052 777,08 € |
| Année 11 | 604 179,99 € | 456 978,57 € | 11 448 597,09 € |
| Année 12 | 628 043,58 € | 433 114,98 € | 10 820 553,51 € |
| Année 13 | 652 849,70 € | 408 308,86 € | 10 167 703,81 € |
| Année 14 | 678 635,66 € | 382 522,90 € | 9 489 068,15 € |
| Année 15 | 705 440,05 € | 355 718,51 € | 8 783 628,10 € |
| Année 16 | 733 303,15 € | 327 855,41 € | 8 050 324,95 € |
| Année 17 | 762 266,78 € | 298 891,78 € | 7 288 058,17 € |
| Année 18 | 792 374,42 € | 268 784,14 € | 6 495 683,75 € |
| Année 19 | 823 671,20 € | 237 487,36 € | 5 672 012,55 € |
| Année 20 | 856 204,14 € | 204 954,42 € | 4 815 808,41 € |
| Année 21 | 890 022,05 € | 171 136,51 € | 3 925 786,36 € |
| Année 22 | 925 175,69 € | 135 982,87 € | 3 000 610,67 € |
| Année 23 | 961 717,81 € | 99 440,75 € | 2 038 892,86 € |
| Année 24 | 999 703,23 € | 61 455,33 € | 1 039 189,63 € |
| Année 25 | 1 039 189,63 € | 21 969,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 965 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.