Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 065 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 951,11 € | 88 951,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 549 € / mois | 254 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 240 € | 18 430 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 638 € | 17 492 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 065 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 557,26 € | 654 856,06 € | 16 652 942,74 € |
| Année 2 | 428 852,22 € | 638 561,10 € | 16 224 090,52 € |
| Année 3 | 445 790,82 € | 621 622,50 € | 15 778 299,70 € |
| Année 4 | 463 398,41 € | 604 014,91 € | 15 314 901,29 € |
| Année 5 | 481 701,50 € | 585 711,82 € | 14 833 199,79 € |
| Année 6 | 500 727,49 € | 566 685,83 € | 14 332 472,30 € |
| Année 7 | 520 504,97 € | 546 908,35 € | 13 811 967,33 € |
| Année 8 | 541 063,61 € | 526 349,71 € | 13 270 903,72 € |
| Année 9 | 562 434,25 € | 504 979,07 € | 12 708 469,47 € |
| Année 10 | 584 648,99 € | 482 764,33 € | 12 123 820,48 € |
| Année 11 | 607 741,16 € | 459 672,16 € | 11 516 079,32 € |
| Année 12 | 631 745,41 € | 435 667,91 € | 10 884 333,91 € |
| Année 13 | 656 697,76 € | 410 715,56 € | 10 227 636,15 € |
| Année 14 | 682 635,67 € | 384 777,65 € | 9 545 000,48 € |
| Année 15 | 709 598,07 € | 357 815,25 € | 8 835 402,41 € |
| Année 16 | 737 625,40 € | 329 787,92 € | 8 097 777,01 € |
| Année 17 | 766 759,77 € | 300 653,55 € | 7 331 017,24 € |
| Année 18 | 797 044,84 € | 270 368,48 € | 6 533 972,40 € |
| Année 19 | 828 526,11 € | 238 887,21 € | 5 705 446,29 € |
| Année 20 | 861 250,79 € | 206 162,53 € | 4 844 195,50 € |
| Année 21 | 895 268,04 € | 172 145,28 € | 3 948 927,46 € |
| Année 22 | 930 628,88 € | 136 784,44 € | 3 018 298,58 € |
| Année 23 | 967 386,36 € | 100 026,96 € | 2 050 912,22 € |
| Année 24 | 1 005 595,68 € | 61 817,64 € | 1 045 316,54 € |
| Année 25 | 1 045 316,54 € | 22 099,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 065 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 146 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.