Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 472,35 € | 89 472,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 128 € / mois | 255 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 240 € | 18 538 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 138 € | 17 594 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 974,82 € | 658 693,38 € | 16 750 525,18 € |
| Année 2 | 431 365,28 € | 642 302,92 € | 16 319 159,90 € |
| Année 3 | 448 403,13 € | 625 265,07 € | 15 870 756,77 € |
| Année 4 | 466 113,93 € | 607 554,27 € | 15 404 642,84 € |
| Année 5 | 484 524,25 € | 589 143,95 € | 14 920 118,59 € |
| Année 6 | 503 661,73 € | 570 006,47 € | 14 416 456,86 € |
| Année 7 | 523 555,12 € | 550 113,08 € | 13 892 901,74 € |
| Année 8 | 544 234,21 € | 529 433,99 € | 13 348 667,53 € |
| Année 9 | 565 730,10 € | 507 938,10 € | 12 782 937,43 € |
| Année 10 | 588 075,03 € | 485 593,17 € | 12 194 862,40 € |
| Année 11 | 611 302,50 € | 462 365,70 € | 11 583 559,90 € |
| Année 12 | 635 447,42 € | 438 220,78 € | 10 948 112,48 € |
| Année 13 | 660 545,97 € | 413 122,23 € | 10 287 566,51 € |
| Année 14 | 686 635,88 € | 387 032,32 € | 9 600 930,63 € |
| Année 15 | 713 756,27 € | 359 911,93 € | 8 887 174,36 € |
| Année 16 | 741 947,86 € | 331 720,34 € | 8 145 226,50 € |
| Année 17 | 771 252,94 € | 302 415,26 € | 7 373 973,56 € |
| Année 18 | 801 715,49 € | 271 952,71 € | 6 572 258,07 € |
| Année 19 | 833 381,23 € | 240 286,97 € | 5 738 876,84 € |
| Année 20 | 866 297,69 € | 207 370,51 € | 4 872 579,15 € |
| Année 21 | 900 514,29 € | 173 153,91 € | 3 972 064,86 € |
| Année 22 | 936 082,32 € | 137 585,88 € | 3 035 982,54 € |
| Année 23 | 973 055,21 € | 100 612,99 € | 2 062 927,33 € |
| Année 24 | 1 011 488,45 € | 62 179,75 € | 1 051 438,88 € |
| Année 25 | 1 051 438,88 € | 22 228,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 165 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.