Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 732,97 € | 89 732,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 918 € / mois | 256 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 240 € | 18 592 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 388 € | 17 645 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 215 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 183,59 € | 660 612,05 € | 16 799 316,41 € |
| Année 2 | 432 621,81 € | 644 173,83 € | 16 366 694,60 € |
| Année 3 | 449 709,28 € | 627 086,36 € | 15 916 985,32 € |
| Année 4 | 467 471,66 € | 609 323,98 € | 15 449 513,66 € |
| Année 5 | 485 935,62 € | 590 860,02 € | 14 963 578,04 € |
| Année 6 | 505 128,85 € | 571 666,79 € | 14 458 449,19 € |
| Année 7 | 525 080,18 € | 551 715,46 € | 13 933 369,01 € |
| Année 8 | 545 819,53 € | 530 976,11 € | 13 387 549,48 € |
| Année 9 | 567 378,03 € | 509 417,61 € | 12 820 171,45 € |
| Année 10 | 589 788,01 € | 487 007,63 € | 12 230 383,44 € |
| Année 11 | 613 083,18 € | 463 712,46 € | 11 617 300,26 € |
| Année 12 | 637 298,42 € | 439 497,22 € | 10 980 001,84 € |
| Année 13 | 662 470,11 € | 414 325,53 € | 10 317 531,73 € |
| Année 14 | 688 636,00 € | 388 159,64 € | 9 628 895,73 € |
| Année 15 | 715 835,40 € | 360 960,24 € | 8 913 060,33 € |
| Année 16 | 744 109,08 € | 332 686,56 € | 8 168 951,25 € |
| Année 17 | 773 499,52 € | 303 296,12 € | 7 395 451,73 € |
| Année 18 | 804 050,81 € | 272 744,83 € | 6 591 400,92 € |
| Année 19 | 835 808,78 € | 240 986,86 € | 5 755 592,14 € |
| Année 20 | 868 821,14 € | 207 974,50 € | 4 886 771,00 € |
| Année 21 | 903 137,40 € | 173 658,24 € | 3 983 633,60 € |
| Année 22 | 938 809,05 € | 137 986,59 € | 3 044 824,55 € |
| Année 23 | 975 889,63 € | 100 906,01 € | 2 068 934,92 € |
| Année 24 | 1 014 434,82 € | 62 360,82 € | 1 054 500,10 € |
| Année 25 | 1 054 500,10 € | 22 293,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.