Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 087,60 € | 124 087,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 023 € / mois | 354 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 240 € | 18 592 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 388 € | 17 645 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 361,42 € | 608 689,78 € | 16 335 138,58 € |
| Année 2 | 912 764,63 € | 576 286,57 € | 15 422 373,95 € |
| Année 3 | 946 360,50 € | 542 690,70 € | 14 476 013,45 € |
| Année 4 | 981 192,89 € | 507 858,31 € | 13 494 820,56 € |
| Année 5 | 1 017 307,36 € | 471 743,84 € | 12 477 513,20 € |
| Année 6 | 1 054 751,08 € | 434 300,12 € | 11 422 762,12 € |
| Année 7 | 1 093 572,99 € | 395 478,21 € | 10 329 189,13 € |
| Année 8 | 1 133 823,81 € | 355 227,39 € | 9 195 365,32 € |
| Année 9 | 1 175 556,14 € | 313 495,06 € | 8 019 809,18 € |
| Année 10 | 1 218 824,45 € | 270 226,75 € | 6 800 984,73 € |
| Année 11 | 1 263 685,38 € | 225 365,82 € | 5 537 299,35 € |
| Année 12 | 1 310 197,45 € | 178 853,75 € | 4 227 101,90 € |
| Année 13 | 1 358 421,50 € | 130 629,70 € | 2 868 680,40 € |
| Année 14 | 1 408 420,51 € | 80 630,69 € | 1 460 259,89 € |
| Année 15 | 1 460 259,89 € | 28 791,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 215 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.