Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 448,00 € | 124 448,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 115 € / mois | 355 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 240 € | 18 646 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 638 € | 17 697 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 918,37 € | 610 457,63 € | 16 382 581,63 € |
| Année 2 | 915 415,70 € | 577 960,30 € | 15 467 165,93 € |
| Année 3 | 949 109,13 € | 544 266,87 € | 14 518 056,80 € |
| Année 4 | 984 042,69 € | 509 333,31 € | 13 534 014,11 € |
| Année 5 | 1 020 262,08 € | 473 113,92 € | 12 513 752,03 € |
| Année 6 | 1 057 814,53 € | 435 561,47 € | 11 455 937,50 € |
| Année 7 | 1 096 749,22 € | 396 626,78 € | 10 359 188,28 € |
| Année 8 | 1 137 116,93 € | 356 259,07 € | 9 222 071,35 € |
| Année 9 | 1 178 970,44 € | 314 405,56 € | 8 043 100,91 € |
| Année 10 | 1 222 364,45 € | 271 011,55 € | 6 820 736,46 € |
| Année 11 | 1 267 355,65 € | 226 020,35 € | 5 553 380,81 € |
| Année 12 | 1 314 002,84 € | 179 373,16 € | 4 239 377,97 € |
| Année 13 | 1 362 366,93 € | 131 009,07 € | 2 877 011,04 € |
| Année 14 | 1 412 511,17 € | 80 864,83 € | 1 464 499,87 € |
| Année 15 | 1 464 499,87 € | 28 874,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 265 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 566 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.