Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 168,79 € | 125 168,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 299 € / mois | 357 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 240 € | 18 754 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 138 € | 17 799 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 032,16 € | 613 993,32 € | 16 477 467,84 € |
| Année 2 | 920 717,67 € | 581 307,81 € | 15 556 750,17 € |
| Année 3 | 954 606,27 € | 547 419,21 € | 14 602 143,90 € |
| Année 4 | 989 742,18 € | 512 283,30 € | 13 612 401,72 € |
| Année 5 | 1 026 171,33 € | 475 854,15 € | 12 586 230,39 € |
| Année 6 | 1 063 941,31 € | 438 084,17 € | 11 522 289,08 € |
| Année 7 | 1 103 101,44 € | 398 924,04 € | 10 419 187,64 € |
| Année 8 | 1 143 702,98 € | 358 322,50 € | 9 275 484,66 € |
| Année 9 | 1 185 798,91 € | 316 226,57 € | 8 089 685,75 € |
| Année 10 | 1 229 444,25 € | 272 581,23 € | 6 860 241,50 € |
| Année 11 | 1 274 696,04 € | 227 329,44 € | 5 585 545,46 € |
| Année 12 | 1 321 613,39 € | 180 412,09 € | 4 263 932,07 € |
| Année 13 | 1 370 257,65 € | 131 767,83 € | 2 893 674,42 € |
| Année 14 | 1 420 692,29 € | 81 333,19 € | 1 472 982,13 € |
| Année 15 | 1 472 982,13 € | 29 042,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 365 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 625 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.