Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 889,58 € | 125 889,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 484 € / mois | 359 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 240 € | 18 862 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 638 € | 17 902 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 145,94 € | 617 529,02 € | 16 572 354,06 € |
| Année 2 | 926 019,70 € | 584 655,26 € | 15 646 334,36 € |
| Année 3 | 960 103,39 € | 550 571,57 € | 14 686 230,97 € |
| Année 4 | 995 441,65 € | 515 233,31 € | 13 690 789,32 € |
| Année 5 | 1 032 080,57 € | 478 594,39 € | 12 658 708,75 € |
| Année 6 | 1 070 068,04 € | 440 606,92 € | 11 588 640,71 € |
| Année 7 | 1 109 453,73 € | 401 221,23 € | 10 479 186,98 € |
| Année 8 | 1 150 289,06 € | 360 385,90 € | 9 328 897,92 € |
| Année 9 | 1 192 627,40 € | 318 047,56 € | 8 136 270,52 € |
| Année 10 | 1 236 524,08 € | 274 150,88 € | 6 899 746,44 € |
| Année 11 | 1 282 036,45 € | 228 638,51 € | 5 617 709,99 € |
| Année 12 | 1 329 223,98 € | 181 450,98 € | 4 288 486,01 € |
| Année 13 | 1 378 148,34 € | 132 526,62 € | 2 910 337,67 € |
| Année 14 | 1 428 873,41 € | 81 801,55 € | 1 481 464,26 € |
| Année 15 | 1 481 464,26 € | 29 209,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.