Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 369,21 € | 103 369,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 240 € / mois | 295 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 240 € | 18 862 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 638 € | 17 902 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 141,32 € | 641 289,20 € | 16 866 358,68 € |
| Année 2 | 621 875,33 € | 618 555,19 € | 16 244 483,35 € |
| Année 3 | 645 471,97 € | 594 958,55 € | 15 599 011,38 € |
| Année 4 | 669 963,96 € | 570 466,56 € | 14 929 047,42 € |
| Année 5 | 695 385,30 € | 545 045,22 € | 14 233 662,12 € |
| Année 6 | 721 771,22 € | 518 659,30 € | 13 511 890,90 € |
| Année 7 | 749 158,37 € | 491 272,15 € | 12 762 732,53 € |
| Année 8 | 777 584,68 € | 462 845,84 € | 11 985 147,85 € |
| Année 9 | 807 089,60 € | 433 340,92 € | 11 178 058,25 € |
| Année 10 | 837 714,07 € | 402 716,45 € | 10 340 344,18 € |
| Année 11 | 869 500,55 € | 370 929,97 € | 9 470 843,63 € |
| Année 12 | 902 493,18 € | 337 937,34 € | 8 568 350,45 € |
| Année 13 | 936 737,67 € | 303 692,85 € | 7 631 612,78 € |
| Année 14 | 972 281,56 € | 268 148,96 € | 6 659 331,22 € |
| Année 15 | 1 009 174,12 € | 231 256,40 € | 5 650 157,10 € |
| Année 16 | 1 047 466,56 € | 192 963,96 € | 4 602 690,54 € |
| Année 17 | 1 087 211,99 € | 153 218,53 € | 3 515 478,55 € |
| Année 18 | 1 128 465,50 € | 111 965,02 € | 2 387 013,05 € |
| Année 19 | 1 171 284,35 € | 69 146,17 € | 1 215 728,70 € |
| Année 20 | 1 215 728,70 € | 24 702,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 465 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.