Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 665,14 € | 103 665,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 137 € / mois | 296 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 240 € | 18 916 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 888 € | 17 953 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 856,59 € | 643 125,09 € | 16 914 643,41 € |
| Année 2 | 623 655,72 € | 620 325,96 € | 16 290 987,69 € |
| Année 3 | 647 319,92 € | 596 661,76 € | 15 643 667,77 € |
| Année 4 | 671 882,04 € | 572 099,64 € | 14 971 785,73 € |
| Année 5 | 697 376,15 € | 546 605,53 € | 14 274 409,58 € |
| Année 6 | 723 837,59 € | 520 144,09 € | 13 550 571,99 € |
| Année 7 | 751 303,13 € | 492 678,55 € | 12 799 268,86 € |
| Année 8 | 779 810,84 € | 464 170,84 € | 12 019 458,02 € |
| Année 9 | 809 400,22 € | 434 581,46 € | 11 210 057,80 € |
| Année 10 | 840 112,37 € | 403 869,31 € | 10 369 945,43 € |
| Année 11 | 871 989,87 € | 371 991,81 € | 9 497 955,56 € |
| Année 12 | 905 076,94 € | 338 904,74 € | 8 592 878,62 € |
| Année 13 | 939 419,47 € | 304 562,21 € | 7 653 459,15 € |
| Année 14 | 975 065,12 € | 268 916,56 € | 6 678 394,03 € |
| Année 15 | 1 012 063,33 € | 231 918,35 € | 5 666 330,70 € |
| Année 16 | 1 050 465,36 € | 193 516,32 € | 4 615 865,34 € |
| Année 17 | 1 090 324,55 € | 153 657,13 € | 3 525 540,79 € |
| Année 18 | 1 131 696,19 € | 112 285,49 € | 2 393 844,60 € |
| Année 19 | 1 174 637,65 € | 69 344,03 € | 1 219 206,95 € |
| Année 20 | 1 219 206,95 € | 24 773,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 186 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.