Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 332,66 € | 88 332,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 675 € / mois | 252 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 240 € | 18 916 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 888 € | 17 953 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 570,97 € | 775 420,95 € | 17 230 929,03 € |
| Année 2 | 297 525,52 € | 762 466,40 € | 16 933 403,51 € |
| Année 3 | 311 069,79 € | 748 922,13 € | 16 622 333,72 € |
| Année 4 | 325 230,65 € | 734 761,27 € | 16 297 103,07 € |
| Année 5 | 340 036,17 € | 719 955,75 € | 15 957 066,90 € |
| Année 6 | 355 515,67 € | 704 476,25 € | 15 601 551,23 € |
| Année 7 | 371 699,81 € | 688 292,11 € | 15 229 851,42 € |
| Année 8 | 388 620,76 € | 671 371,16 € | 14 841 230,66 € |
| Année 9 | 406 311,97 € | 653 679,95 € | 14 434 918,69 € |
| Année 10 | 424 808,55 € | 635 183,37 € | 14 010 110,14 € |
| Année 11 | 444 147,12 € | 615 844,80 € | 13 565 963,02 € |
| Année 12 | 464 366,09 € | 595 625,83 € | 13 101 596,93 € |
| Année 13 | 485 505,45 € | 574 486,47 € | 12 616 091,48 € |
| Année 14 | 507 607,17 € | 552 384,75 € | 12 108 484,31 € |
| Année 15 | 530 715,01 € | 529 276,91 € | 11 577 769,30 € |
| Année 16 | 554 874,80 € | 505 117,12 € | 11 022 894,50 € |
| Année 17 | 580 134,42 € | 479 857,50 € | 10 442 760,08 € |
| Année 18 | 606 543,93 € | 453 447,99 € | 9 836 216,15 € |
| Année 19 | 634 155,67 € | 425 836,25 € | 9 202 060,48 € |
| Année 20 | 663 024,42 € | 396 967,50 € | 8 539 036,06 € |
| Année 21 | 693 207,33 € | 366 784,59 € | 7 845 828,73 € |
| Année 22 | 724 764,26 € | 335 227,66 € | 7 121 064,47 € |
| Année 23 | 757 757,77 € | 302 234,15 € | 6 363 306,70 € |
| Année 24 | 792 253,26 € | 267 738,66 € | 5 571 053,44 € |
| Année 25 | 828 319,08 € | 231 672,84 € | 4 742 734,36 € |
| Année 26 | 866 026,71 € | 193 965,21 € | 3 876 707,65 € |
| Année 27 | 905 450,91 € | 154 541,01 € | 2 971 256,74 € |
| Année 28 | 946 669,84 € | 113 322,08 € | 2 024 586,90 € |
| Année 29 | 989 765,18 € | 70 226,74 € | 1 034 821,72 € |
| Année 30 | 1 034 821,72 € | 25 169,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.