Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 836,97 € | 88 836,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 203 € / mois | 253 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 240 € | 19 024 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 388 € | 18 055 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 195,63 € | 779 848,01 € | 17 329 304,37 € |
| Année 2 | 299 224,13 € | 766 819,51 € | 17 030 080,24 € |
| Année 3 | 312 845,76 € | 753 197,88 € | 16 717 234,48 € |
| Année 4 | 327 087,44 € | 738 956,20 € | 16 390 147,04 € |
| Année 5 | 341 977,50 € | 724 066,14 € | 16 048 169,54 € |
| Année 6 | 357 545,35 € | 708 498,29 € | 15 690 624,19 € |
| Année 7 | 373 821,92 € | 692 221,72 € | 15 316 802,27 € |
| Année 8 | 390 839,46 € | 675 204,18 € | 14 925 962,81 € |
| Année 9 | 408 631,67 € | 657 411,97 € | 14 517 331,14 € |
| Année 10 | 427 233,85 € | 638 809,79 € | 14 090 097,29 € |
| Année 11 | 446 682,85 € | 619 360,79 € | 13 643 414,44 € |
| Année 12 | 467 017,24 € | 599 026,40 € | 13 176 397,20 € |
| Année 13 | 488 277,30 € | 577 766,34 € | 12 688 119,90 € |
| Année 14 | 510 505,19 € | 555 538,45 € | 12 177 614,71 € |
| Année 15 | 533 744,98 € | 532 298,66 € | 11 643 869,73 € |
| Année 16 | 558 042,69 € | 508 000,95 € | 11 085 827,04 € |
| Année 17 | 583 446,51 € | 482 597,13 € | 10 502 380,53 € |
| Année 18 | 610 006,79 € | 456 036,85 € | 9 892 373,74 € |
| Année 19 | 637 776,19 € | 428 267,45 € | 9 254 597,55 € |
| Année 20 | 666 809,72 € | 399 233,92 € | 8 587 787,83 € |
| Année 21 | 697 164,96 € | 368 878,68 € | 7 890 622,87 € |
| Année 22 | 728 902,06 € | 337 141,58 € | 7 161 720,81 € |
| Année 23 | 762 083,95 € | 303 959,69 € | 6 399 636,86 € |
| Année 24 | 796 776,36 € | 269 267,28 € | 5 602 860,50 € |
| Année 25 | 833 048,09 € | 232 995,55 € | 4 769 812,41 € |
| Année 26 | 870 971,01 € | 195 072,63 € | 3 898 841,40 € |
| Année 27 | 910 620,29 € | 155 423,35 € | 2 988 221,11 € |
| Année 28 | 952 074,53 € | 113 969,11 € | 2 036 146,58 € |
| Année 29 | 995 415,92 € | 70 627,72 € | 1 040 730,66 € |
| Année 30 | 1 040 730,66 € | 25 313,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.