Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 256,98 € | 104 256,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 930 € / mois | 297 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 240 € | 19 024 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 388 € | 18 055 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 286,93 € | 646 796,83 € | 17 011 213,07 € |
| Année 2 | 627 216,19 € | 623 867,57 € | 16 383 996,88 € |
| Année 3 | 651 015,49 € | 600 068,27 € | 15 732 981,39 € |
| Année 4 | 675 717,84 € | 575 365,92 € | 15 057 263,55 € |
| Année 5 | 701 357,49 € | 549 726,27 € | 14 355 906,06 € |
| Année 6 | 727 970,03 € | 523 113,73 € | 13 627 936,03 € |
| Année 7 | 755 592,38 € | 495 491,38 € | 12 872 343,65 € |
| Année 8 | 784 262,80 € | 466 820,96 € | 12 088 080,85 € |
| Année 9 | 814 021,15 € | 437 062,61 € | 11 274 059,70 € |
| Année 10 | 844 908,61 € | 406 175,15 € | 10 429 151,09 € |
| Année 11 | 876 968,10 € | 374 115,66 € | 9 552 182,99 € |
| Année 12 | 910 244,08 € | 340 839,68 € | 8 641 938,91 € |
| Année 13 | 944 782,68 € | 306 301,08 € | 7 697 156,23 € |
| Année 14 | 980 631,83 € | 270 451,93 € | 6 716 524,40 € |
| Année 15 | 1 017 841,25 € | 233 242,51 € | 5 698 683,15 € |
| Année 16 | 1 056 462,54 € | 194 621,22 € | 4 642 220,61 € |
| Année 17 | 1 096 549,29 € | 154 534,47 € | 3 545 671,32 € |
| Année 18 | 1 138 157,13 € | 112 926,63 € | 2 407 514,19 € |
| Année 19 | 1 181 343,73 € | 69 740,03 € | 1 226 170,46 € |
| Année 20 | 1 226 170,46 € | 24 914,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 615 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 877 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.