Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 848,83 € | 104 848,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 724 € / mois | 299 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 240 € | 19 132 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 888 € | 18 158 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 717,37 € | 650 468,59 € | 17 107 782,63 € |
| Année 2 | 630 776,81 € | 627 409,15 € | 16 477 005,82 € |
| Année 3 | 654 711,20 € | 603 474,76 € | 15 822 294,62 € |
| Année 4 | 679 553,79 € | 578 632,17 € | 15 142 740,83 € |
| Année 5 | 705 338,99 € | 552 846,97 € | 14 437 401,84 € |
| Année 6 | 732 102,63 € | 526 083,33 € | 13 705 299,21 € |
| Année 7 | 759 881,75 € | 498 304,21 € | 12 945 417,46 € |
| Année 8 | 788 714,95 € | 469 471,01 € | 12 156 702,51 € |
| Année 9 | 818 642,22 € | 439 543,74 € | 11 338 060,29 € |
| Année 10 | 849 705,04 € | 408 480,92 € | 10 488 355,25 € |
| Année 11 | 881 946,54 € | 376 239,42 € | 9 606 408,71 € |
| Année 12 | 915 411,43 € | 342 774,53 € | 8 690 997,28 € |
| Année 13 | 950 146,08 € | 308 039,88 € | 7 740 851,20 € |
| Année 14 | 986 198,72 € | 271 987,24 € | 6 754 652,48 € |
| Année 15 | 1 023 619,36 € | 234 566,60 € | 5 731 033,12 € |
| Année 16 | 1 062 459,93 € | 195 726,03 € | 4 668 573,19 € |
| Année 17 | 1 102 774,28 € | 155 411,68 € | 3 565 798,91 € |
| Année 18 | 1 144 618,28 € | 113 567,68 € | 2 421 180,63 € |
| Année 19 | 1 188 050,05 € | 70 135,91 € | 1 233 130,58 € |
| Année 20 | 1 233 130,58 € | 25 056,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 715 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 586 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 568 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.