Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 691,55 € | 127 691,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 944 € / mois | 364 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 240 € | 19 132 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 888 € | 18 158 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 930,29 € | 626 368,31 € | 16 809 569,71 € |
| Année 2 | 939 274,60 € | 593 024,00 € | 15 870 295,11 € |
| Année 3 | 973 846,20 € | 558 452,40 € | 14 896 448,91 € |
| Année 4 | 1 009 690,26 € | 522 608,34 € | 13 886 758,65 € |
| Année 5 | 1 046 853,63 € | 485 444,97 € | 12 839 905,02 € |
| Année 6 | 1 085 384,87 € | 446 913,73 € | 11 754 520,15 € |
| Année 7 | 1 125 334,28 € | 406 964,32 € | 10 629 185,87 € |
| Année 8 | 1 166 754,15 € | 365 544,45 € | 9 462 431,72 € |
| Année 9 | 1 209 698,51 € | 322 600,09 € | 8 252 733,21 € |
| Année 10 | 1 254 223,51 € | 278 075,09 € | 6 998 509,70 € |
| Année 11 | 1 300 387,34 € | 231 911,26 € | 5 698 122,36 € |
| Année 12 | 1 348 250,31 € | 184 048,29 € | 4 349 872,05 € |
| Année 13 | 1 397 874,96 € | 134 423,64 € | 2 951 997,09 € |
| Année 14 | 1 449 326,12 € | 82 972,48 € | 1 502 670,97 € |
| Année 15 | 1 502 670,97 € | 29 627,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 715 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.