Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 331,15 € | 127 331,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 852 € / mois | 363 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 240 € | 19 078 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 638 € | 18 107 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 373,34 € | 624 600,46 € | 16 762 126,66 € |
| Année 2 | 936 623,56 € | 591 350,24 € | 15 825 503,10 € |
| Année 3 | 971 097,54 € | 556 876,26 € | 14 854 405,56 € |
| Année 4 | 1 006 840,45 € | 521 133,35 € | 13 847 565,11 € |
| Année 5 | 1 043 898,94 € | 484 074,86 € | 12 803 666,17 € |
| Année 6 | 1 082 321,43 € | 445 652,37 € | 11 721 344,74 € |
| Année 7 | 1 122 158,08 € | 405 815,72 € | 10 599 186,66 € |
| Année 8 | 1 163 461,01 € | 364 512,79 € | 9 435 725,65 € |
| Année 9 | 1 206 284,18 € | 321 689,62 € | 8 229 441,47 € |
| Année 10 | 1 250 683,52 € | 277 290,28 € | 6 978 757,95 € |
| Année 11 | 1 296 717,05 € | 231 256,75 € | 5 682 040,90 € |
| Année 12 | 1 344 444,91 € | 183 528,89 € | 4 337 595,99 € |
| Année 13 | 1 393 929,51 € | 134 044,29 € | 2 943 666,48 € |
| Année 14 | 1 445 235,45 € | 82 738,35 € | 1 498 431,03 € |
| Année 15 | 1 498 431,03 € | 29 544,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 665 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 803 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.