Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 051,94 € | 128 051,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 036 € / mois | 365 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 240 € | 19 186 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 138 € | 18 209 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 487,14 € | 628 136,14 € | 16 857 012,86 € |
| Année 2 | 941 925,53 € | 594 697,75 € | 15 915 087,33 € |
| Année 3 | 976 594,70 € | 560 028,58 € | 14 938 492,63 € |
| Année 4 | 1 012 539,93 € | 524 083,35 € | 13 925 952,70 € |
| Année 5 | 1 049 808,19 € | 486 815,09 € | 12 876 144,51 € |
| Année 6 | 1 088 448,15 € | 448 175,13 € | 11 787 696,36 € |
| Année 7 | 1 128 510,35 € | 408 112,93 € | 10 659 186,01 € |
| Année 8 | 1 170 047,08 € | 366 576,20 € | 9 489 138,93 € |
| Année 9 | 1 213 112,68 € | 323 510,60 € | 8 276 026,25 € |
| Année 10 | 1 257 763,33 € | 278 859,95 € | 7 018 262,92 € |
| Année 11 | 1 304 057,45 € | 232 565,83 € | 5 714 205,47 € |
| Année 12 | 1 352 055,52 € | 184 567,76 € | 4 362 149,95 € |
| Année 13 | 1 401 820,20 € | 134 803,08 € | 2 960 329,75 € |
| Année 14 | 1 453 416,58 € | 83 206,70 € | 1 506 913,17 € |
| Année 15 | 1 506 913,17 € | 29 711,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 765 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.