Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 772,73 € | 128 772,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 220 € / mois | 367 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 240 € | 19 294 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 638 € | 18 312 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 600,90 € | 631 671,86 € | 16 951 899,10 € |
| Année 2 | 947 227,51 € | 598 045,25 € | 16 004 671,59 € |
| Année 3 | 982 091,84 € | 563 180,92 € | 15 022 579,75 € |
| Année 4 | 1 018 239,41 € | 527 033,35 € | 14 004 340,34 € |
| Année 5 | 1 055 717,43 € | 489 555,33 € | 12 948 622,91 € |
| Année 6 | 1 094 574,91 € | 450 697,85 € | 11 854 048,00 € |
| Année 7 | 1 134 862,60 € | 410 410,16 € | 10 719 185,40 € |
| Année 8 | 1 176 633,15 € | 368 639,61 € | 9 542 552,25 € |
| Année 9 | 1 219 941,14 € | 325 331,62 € | 8 322 611,11 € |
| Année 10 | 1 264 843,14 € | 280 429,62 € | 7 057 767,97 € |
| Année 11 | 1 311 397,84 € | 233 874,92 € | 5 746 370,13 € |
| Année 12 | 1 359 666,06 € | 185 606,70 € | 4 386 704,07 € |
| Année 13 | 1 409 710,90 € | 135 561,86 € | 2 976 993,17 € |
| Année 14 | 1 461 597,69 € | 83 675,07 € | 1 515 395,48 € |
| Année 15 | 1 515 395,48 € | 29 878,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.