Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 120,98 € | 93 120,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 185 € / mois | 266 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 240 € | 19 294 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 638 € | 18 312 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 865 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 897,23 € | 685 554,53 € | 17 433 602,77 € |
| Année 2 | 448 956,06 € | 668 495,70 € | 16 984 646,71 € |
| Année 3 | 466 688,70 € | 650 763,06 € | 16 517 958,01 € |
| Année 4 | 485 121,74 € | 632 330,02 € | 16 032 836,27 € |
| Année 5 | 504 282,82 € | 613 168,94 € | 15 528 553,45 € |
| Année 6 | 524 200,71 € | 593 251,05 € | 15 004 352,74 € |
| Année 7 | 544 905,34 € | 572 546,42 € | 14 459 447,40 € |
| Année 8 | 566 427,71 € | 551 024,05 € | 13 893 019,69 € |
| Année 9 | 588 800,19 € | 528 651,57 € | 13 304 219,50 € |
| Année 10 | 612 056,32 € | 505 395,44 € | 12 692 163,18 € |
| Année 11 | 636 231,01 € | 481 220,75 € | 12 055 932,17 € |
| Année 12 | 661 360,52 € | 456 091,24 € | 11 394 571,65 € |
| Année 13 | 687 482,60 € | 429 969,16 € | 10 707 089,05 € |
| Année 14 | 714 636,44 € | 402 815,32 € | 9 992 452,61 € |
| Année 15 | 742 862,79 € | 374 588,97 € | 9 249 589,82 € |
| Année 16 | 772 203,98 € | 345 247,78 € | 8 477 385,84 € |
| Année 17 | 802 704,10 € | 314 747,66 € | 7 674 681,74 € |
| Année 18 | 834 408,90 € | 283 042,86 € | 6 840 272,84 € |
| Année 19 | 867 365,95 € | 250 085,81 € | 5 972 906,89 € |
| Année 20 | 901 624,72 € | 215 827,04 € | 5 071 282,17 € |
| Année 21 | 937 236,62 € | 180 215,14 € | 4 134 045,55 € |
| Année 22 | 974 255,11 € | 143 196,65 € | 3 159 790,44 € |
| Année 23 | 1 012 735,76 € | 104 716,00 € | 2 147 054,68 € |
| Année 24 | 1 052 736,27 € | 64 715,49 € | 1 094 318,41 € |
| Année 25 | 1 094 318,41 € | 23 135,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.